La Cámara de Diputados de la Nación aprobó de manera definitiva la nueva&nbsp;<a href="https://ipnoticias.ar/politica/20332-diputados-aprobo-la-reforma-de-la-ley-de-alquileres" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ley de Alquileres</a>,&nbsp;con las modificaciones realizadas en el Senado.

La misma establece actualizaciones semestrales con el índice Casa Propia y mantiene la duración de contratos por tres años.

En este contexto, la Cámara Baja dio luz verde a la normativa impulsada desde el bloque de Frente de Todos&nbsp;que se impuso por 128 votos a favor contra 114 negativos.

<h2>Cómo se calcula el índice Casa Propia</h2>

Con la reforma de la ley, todos los contratos que se enmarquen dentro de la nueva ley deberán <a href="https://ipnoticias.ar/economia/20246-casi-el-70-de-los-alquileres-en-caba-se-ofrecen-en-dolares" target="_blank" rel="noopener noreferrer">actualizar su valor cada seis meses</a> usando como referencia al índice Casa Propia.

El mismo se calcula a partir de las cuotas de créditos hipotecarios del Plan Procrear con el menor indicador entre el promedio de la inflación del período tomado y la variación salarial.

Además, se incluye el Coeficiente de Variación Salarial (CVS),&nbsp;una medida estadística que se utiliza para cuantificar la variabilidad relativa de los salarios en un determinado período de tiempo.

Así, el cálculo del alquiler actualizado se realiza multiplicando los últimos seis datos del Casa Propia entre sí y a ese resultado se lo multiplica por el monto del alquiler mensual.

Los interesados podrán ingresar en <a href="https://www.argentina.gob.ar/sites/default/files/coeficiente_casa_propia_hasta_noviembre_2023.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">la web oficial</a> del Gobierno nacional donde se establece el índice oficial del Casa Propia y calcular las actualizaciones con la cuenta anteriormente detallada.

<h2>Qué pasa con los contratos actuales</h2>

Por otra parte, se detalló que los contratos que ya fueron firmados continuarán vigentes con las formas legales de la ley bajo la que fueron firmados.

De esta manera, estos contratos de alquiler se regirán de acuerdo a lo establecido por el artículo 7 del Código Civil y Comercial que especifica: "Las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecución".

Teniendo en cuenta esta normativa, los acuerdos de alquiler ya rubricados mantendrán los aumentos detallados al momento de su firma.

La Cámara de Diputados aprobó la Ley de Alquileres que establece actualizaciones semestrales con el índice Casa Propia. Cómo se calcula y qué se debe tener en cuenta. Más detalles en la nota 👇

Los detalles de la reforma a la Ley de Alquileres que aprobó el Congreso.

Cómo se calcula el Índice Casa Propia

Cómo se calcula el Índice Casa Propia que se utilizará para actualizar el valor de los alquileres

Sebastián Davidovsky

Las generaciones actuales de entre 30 y 40 años aprendieron que sus antecesores proyectaron la compra de una casa o departamento en Argentina. Con el paso del tiempo, las dificultades económicas se profundizaron y eso afectó a la posibilidad de acceder a la vivienda propia: la caída de los salarios con la consecuente pérdida de poder adquisitivo, la inflación y la escasez de créditos accesibles explican este fenómeno.

¿Cuántos sueldos se necesitan para llegar a una vivienda?; ¿es imposible conseguir créditos?; ¿cuáles son los créditos bancarios hoy disponibles?; ¿hay que trabajar de por vida para pagar la cuota? En este informe de&nbsp;Puntos de vista, Sebastián Davidovsky busca alguna expliación para las dificultades de acceder a la casa propia.

<h2>Acceder a la vivienda en crisis económica</h2>

Desde fines de los 90’s, la proporción de propietarios de una vivienda a los 30 años ha disminuido. Actualmente, en la Ciudad de Buenos Aires el 70% de los hogares habitados por menores de 35 años es alquilado.&nbsp;En los últimos 15 años cayó la cantidad de propietarios y, en contraste, subió la cantidad de familias que alquilan su vivienda (del 27,7% al 34,8%).&nbsp;

La situación se vincula estrechamente con el empeoramiento de la economía para los trabajadores.&nbsp;Mientras que en los últimos 5 años cayó el poder adquisitivo en pesos (21,7% en promedio), los salarios en dólares perdieron 86% en los últimos siete años. El dólar es, justamente, la moneda que se utiliza para valuar las propiedades en los grandes centros urbanos.

Además,&nbsp;desde hace al menos cuatro años que no hay créditos masivos para propietarios. Esto afecta tanto a los sectores más desfavorecidos como a los que tienen un buen trabajo, para los cuales los salarios no alcanzan.

<h2>Testimonios</h2>

Matías Bergez es periodista y alquila desde hace años. "Me resigne al sueño de la casa propia", dijo a IP Noticias. "Mi futuro lo veo alquilando y cada vez más complejo. La única forma de comprar es que sea un terreno alejado y poder construir con algún crédito", finalizó.

Por su parte, Paula aseguró: "Parece que el sistema está hecho para quienes tienen el privilegio de heredar. Ya me rendí, busqué créditos pero siempre se me hizo imposible. Lo que ahorro prefiero usarlo en viajes".&nbsp;

Al respecto de esta situación, la socióloga María Carla Rodríguez afirmó que "cerca del 70% de los jóvenes son inquilinos" y que la chance de poder comprar una vivienda la tienen solo "los trabajadores formales que cuentan con algún respaldo familiar".

La pérdida del poder adquisitivo, la caída de salarios y la inflación hacen cada vez más difícil el proyecto de comprar una vivienda.

Cómo se calcula el Índice Casa Propia

Las dificultades para acceder a la casa propia