El problema con los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se acentúa luego que aumentaran alrededor de un 70% de su precio inicial en lo que va del año. Somos PM se puso en contacto con Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, para averiguar qué es lo que está sucediendo en el mercado de alquiler de vivienda. "Se están viviendo aumentos exorbitantes en todo el país y es producto de dos cosas: el golpe de mercado en respuesta a la votación de la Ley de Alquileres hace casi un año en el Congreso Nacional; y dos, los alquileres de vivienda completamente desregulados desde la ultima dictadura", explicó.
El representante también apuntó a la falta del marco regulatorio cuando se observa el aumento del porcentaje de indigencia y habla de aumentos persecutorios que minimizan la capacidad de los subsidios impuestos para quienes están en situaciones más precarias.
Según lo que describe Muñoz, la Ley de Alquileres sigue el índice inflacionario y actualiza los precios dependiendo el aumento del porcentaje. Sin embargo, remarcó que esto no sucede porque "hay una decisión del mercado inmobiliario de golpear los precios para que esta ley se derogue". "No es casual la campaña de muchos medios de comunicación para derogar la ley, que Cambiemos ya presentó en el Congreso cuatro proyectos junto el mercado inmobiliario para derogarla y el incumplimiento es sistemático producto de la falta control total de la ley", comentó.
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El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Jorge Ferraresi, apoyó las restricciones preventivas impulsadas por el Gobierno y aseguró que la población "respaldó las medidas de Alberto Fernández de manera contundente".
En los estudios de IP Noticias y en diálogo con Gabriel Sued, el exintendente de Avellaneda criticó además la actitud del jefe de Gobierno porteño Horacio Rodríguez Larreta frente al conflicto por las clases presenciales. "A Larreta lo conduce [Mauricio] Macri", dijo.
"Empezaron a preocuparse por la educación. Sin embargo, el presupuesto en la Ciudad aumentó en construir veredas y disminuyó en infraestructura educativa. Durante el gobierno de María Eugenia Vidal hubo 59 días de paro. Durante esa gobernación [de la Provincia de Buenos Aires] cerraron 340 escuelas. Está bueno que ahora les preocupe la educación", sentenció Ferraresi.
En relación al acatamiento de la población de las medidas para mitigar la suba de casos de coronavirus, el titular de la cartera de Desarrollo Territorial y Hábitar aseguró: "Empezaron ayer algunos periodistas a generar una cuestión de un golpe. Son representantes de una minoría. Hoy salí a las 20 desde el ministerio, recorrí y había un solo bar abierto, en el que había una sola persona. La verdad es que en la calle, contra lo que se cree en los medios concentrados, ganamos 10 a 0".
Consultado sobre políticas destinadas a las personas que alquilan y al grupo de "Hipotecados UVA", el Ferraresi sostuvo que "la semana próxima el Presidente estará haciendo anuncios".
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Patricia Chaina entrevistó a Alicia Olivares, enfermera e inquilina en el barrio porteño de Villa Urquiza. Alicia vive en un departamento cuatro ambientes, porque ya son tres los que viven ahí. Cuenta que durante la pandemia, por suerte, su hija, trabajó desde su casa y dividían los gastos: Violeta se hacía cargo de la mitad del alquiler y Alicia pagaba la luz y el cable. Pero con los aumentos todo se complicó: "es muy difícil pagar el alquiler y los gastos con los precios que hay hoy en Argentina".
Ella cuenta que su hija la ayudó a encontrar el departamento en el que vive hoy junto a Oscar -marido- y Violeta -su hija menor-. Le agradece siempre a su hija que puede ayudarlos a pagar el alquiler porque entre el sueldo de su marido -que trabaja en mantenimiento- y el de ella como enfermera, jubilada con la mínima, no alcanza. "Entramos pagando $23.000, ahora pagamos $48.000 y estimamos que en julio serán unos $50.000. Si no fuera por Violeta, nos tendríamos que haber mudado", comenta Olivares. "Cuatro días después de firmar el contrato, había salido la Ley de Alquileres. Por eso no pudimos usar el Decreto de Congelamiento", explica.
Alicia vivía en La Reja, a una estación del partido de Moreno, junto a sus hijas y su marido. "De noche se ponía peligroso, había que buscar a las chicas en la estación en medio de la ruta. Por eso decidimos que era mejor mudarnos a otro lado, más cerca".
La Red de Asociaciones de Inquilinos organizó un ruidazo en distintas ciudades del país, para exigir la continuidad del DNU 320/20, que prorrogó la vigencia de contratos, y el cumplimiento de la Ley de Alquileres.
El presidente de la Asociación de Inquilinos de Córdoba, Maximiliano Vittar habló con Silvana Cataruozzolo, Rocío Kalenok y Patricia Chaina en el noticiero de IP. “El bolsillo sigue sin poder descansar. Seguimos discutiendo la vivienda en términos dolarizados y nuestros salarios siguen en pesos”, remarcó.
Vittar hizo hincapié en la necesidad de un “plan de desendeudamiento más viable” para que las familias “además de poder pagar las deudas, tengan garantía de un techo donde vivir” y explicó que "Los aumentos de los alquileres son imposibles de pagar, condiciones de contrato imposibles de cumplir y una falta increíble de cumplimiento de la Ley de Alquileres”.
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Después del año en que el Gobierno congeló los alquileres por decreto a raíz de la crisis sanitaria y económica que dejó la pandemia, ahora el sector inmobiliario presentó una propuesta para paliar la crisis que afrontan. Tomando el caso de la tarjeta AlimentAR, plantearon la creación de la tarjeta AlquilAR, que supone un subsidio estatal para pagar la deuda que contrajeron los inquilinos con sus propietarios, además de la aplicación de programas de financiamiento como el Ahora 18.
El presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), Armando Pepe estuvo en diálogo con Paloma Bokser en Imagen Positiva, y explicó que esta tarjeta sería “exclusivamente para aquellos que no han pagado el alquiler en los últimos doce meses”. “También es para propietarios, porque hay algunos que hace 12 meses no cobran el alquier y es muy preocupante y angustiante para las dos partes”, señaló.
De esta manera, el presidente de CUCICBA explicó que, de acuerdo a los observatorios inmobiliarios de todos los colegios del país, del total de inquilinos del país, “solamente entre un 3,5% y un 4% fueron los que no pagaron los alquileres”.
A partir del 1 de marzo, comienza a regir el nuevo registro de contratos de alquiler previsto en la nueva Ley de Alquileres (27.551). La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estableció la modalidad de inscripción web de los contratos de locación.
Este registro obliga a los locadores o arrendatarios a registrar las operaciones de alquiler. Los intermediarios podrán hacerlo en nombre de los clientes y los inquilinos también pueden hacerlo de forma voluntaria.
Según la nueva reglamentación, los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021.
"Esto va a producir un aumento de alquileres. Porque en muchos casos los locadores de viviendas van a comenzar a tributar impuesto a las ganancias. Estamos en el periodo más bajo de rentabilidad de los últimos 40 años. Es menos del 2% anual del valor del inmueble y esto desalienta el mercado inmobiliario y la inversión", comentó, en IP Noticias, el presidente de la Cámara de Propietarios, Enrique Abatti.
Se dio a conocer un informe del portal de alquileres Zonaprop que confirmó que una pareja en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires destina un 30% de su ingreso para alquilar una vivienda. En el país son 9 millones de personas las que deben arrendar mes a mes una propiedad para vivir.
La Ciudad de Buenos Aires es uno de los distritos donde hubo mayores aumentos en el mercado inmobiliario.
El registro tomó como ejemplo a un matrimonio de empleados de comercio que pagaban en septiembre de 2020, por un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados, un total de $17.640. El sueldo de ambos suma un total de 76 mil pesos, por lo que el peso de los gastos para vivienda alcanzaba un 23%. Seis meses después, ese índice se elevó al 30%.
Ante la extensión del decreto que vuelve a impactar en el mercado de alquileres, los reclamos y denuncias por parte de inquilinos vuelven a cobrar fuerza al comienzo del semestre. Fernando Muñoz, Coordinador del Programa de Inquilinos de la Defensoría del Pueblo, habló con IP Noticias para corroborar la nueva situación a la que se enfrentan aquellos que alquilan inmuebles.
"Ha crecido mucho en la matriz de reclamo los incumplimientos a la ley y los incumplimientos al decreto. Esto es en general el 70% prácticamente de las consultas, partiendo de la base que en la Defensoría del Pueblo, la mayor cantidad de consultas, tienen que ver con el tema del alquiler de vivienda", dice Muñoz.
El titular también señala que más allá de las políticas impuestas por parte del Gobierno nacional para ayudar a las personas que se encuentran alquilando, también se necesita un mecanismo de control para consolidar y hacer respetar el reglamento. "El estado no sólo tiene que observar, sino seguir la cuestión de la política de los precios de los alquileres teniendo en cuenta que para un trabajador es el primer gasto y el más importante que tiene mensual", aclara.
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El decreto de Necesidad y Urgencia 766/2020 que prorrogó los desalojos, el plazo de vigencia de los contratos y el congelamiento de los precios de los alquileres tiene fecha de vencimiento el 31 de enero de este año. Esta medida deja un gran interrogante acerca de cuál será la situación de los nuevos contratos establecidos para equilibrar el período de inmovilización de los contratos.
Según Claudio Vodanovich, Secretario general de la Cámara Inmobiliaria, las medidas tomadas al principio de la cuarentena perjudicaron más que ayudaron a la situación integral de los inquilinos. "Venimos con un retraso muy pronunciado de hace varios años con respecto al tema de alquileres", agrega.
Con respecto a lo que sucederá en la renovación de contratos de los inmuebles en CABA, Vodanovich estima que el aumento a aplicar será por lo menos de un 50 por ciento, como manera de equilibrar los costos con el índice inflacionario. "Lamentablemente a veces sucede es que a veces algunas autoridades, algunos legisladores sólo escuchan una parte de la campana y no escuchan a todos los actores y a quien se quiere beneficiar se lo termina perjudicando", declaró.
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